Mieterrechte in den Niederlanden: Ein Leitfaden für internationale Mieter

Das niederländische Mietrecht bietet Ihnen deutlich mehr Schutz, als die meisten internationalen Mieter erwarten, und die meisten Ihrer Rechte sind unantastbar. Wenn Sie in den Niederlanden eine Wohnung mieten, kann Ihr Vermieter das Mietverhältnis in der Regel nicht einfach durch Kündigung beenden. Jede Vertragsklausel, die Ihnen weniger als das gesetzliche Mindestrecht einräumt, ist in der Regel ungültig, selbst wenn Sie sie unterschrieben haben. Dieser Leitfaden erklärt Ihnen, welchen Vertrag Sie haben, wann Ihr Vermieter ihn kündigen kann, welche Kosten Ihnen entstehen können und an wen Sie sich wenden können, wenn etwas schiefgeht.

Kann Ihr Vermieter Ihre Rechte als Mieter vertraglich ausschließen?

Nein, nicht in den meisten relevanten Punkten. Das niederländische Mietrecht für Wohnraum ist weitgehend semi-dwingend recht (halbzwingendes Recht): Die Parteien können zwar für Sie günstigere Bedingungen vereinbaren , eine Klausel, die Ihnen weniger als das gesetzliche Minimum einräumt, ist jedoch in der Regel ungültig, unabhängig davon, ob Sie sie unterzeichnet haben oder nicht. Art. 7:242 BW regelt Mängel, Reparaturen und Mietminderung; Art. 7:265 BW regelt Miete und Nebenkosten.

Klauseln, die wir regelmäßig scheitern sehen, scheitern aus diesem Grund:

• „Der Mieter verzichtet auf den Mietschutz“ oder „wird zum Mietende ausziehen“.
• „Der Mieter darf keinen Antrag stellen auf die Mietausschuss"
• „Sämtliche Instandhaltungs- und Reparaturkosten gehen zu Lasten des Mieters.“
• „Der Vermieter darf das Grundstück jederzeit betreten.“
• „Der Mieter muss eine Kündigungsfrist von sechs Monaten einhalten.“

Eine ungültige Klausel führt nicht zur Nichtigkeit des gesamten Vertrags: Der Rest der Vereinbarung bleibt bestehen, und die gesetzliche Regelung tritt an ihre Stelle. Ignorieren Sie eine Klausel, die Sie für ungültig halten, jedoch nicht einfach. Lassen Sie sie prüfen, da die Gültigkeit einer Klausel je nach Art des Mietverhältnisses variiert.

Welche Art von Mietverhältnis haben Sie und warum ist das wichtig?

Ihr Schutz hängt von Ihrem Vertrag ab. Seit dem Inkrafttreten des Gesetzes über unbefristete Mietverträge ( Wet vaste huurcontracten ) am 1. Juli 2024 ist der unbefristete Vertrag wieder die Norm; befristete Verträge, die einst auf dem privaten Mietmarkt Standard waren, sind nun nur noch in bestimmten Kategorien zulässig.

Ein unbefristeter Mietvertrag bietet Ihnen vollen Mietschutz. Ein befristeter Mietvertrag, der tatsächlich unter eine zulässige Ausnahme fällt, endet zum vereinbarten Datum, und Ihr Schutz ist eingeschränkt. Ein befristeter Vertrag, der nicht unter eine zulässige Ausnahme fällt, wird grundsätzlich als unbefristet behandelt und bietet vollen Schutz: Der Versuch, die Laufzeit zu begrenzen, scheitert. Die zulässigen Ausnahmen basieren auf Art. 7:271 BW und sind im „Besluit vaste huurcontracten“ (Mietvertragsgesetz) abschließend aufgeführt. Sie umfassen auch Vermietungen an Studierende und bestimmte Zielgruppen. Eine Kategorie, die nicht in dieser Liste enthalten ist, existiert nicht.

In Wohngemeinschaften ist eine Unterscheidung entscheidend: Mietet man vom Vermieter oder von einem anderen Mieter? Ein eigener Mietvertrag mit dem Vermieter macht einen zum regulären Mieter; mietet man ein Zimmer vom Hauptmieter, wird man zum Untermieter, dessen Stellung vom Fortbestand des Hauptmietvertrags abhängt. Bezeichnungen wie „Kurzzeitmiete“ oder „Expat-Vertrag“ haben keine eigene Rechtskraft.

Kann Ihr Vermieter Ihr Mietverhältnis einfach durch eine Kündigung beenden?

Nein. Ein Vermieter kann ein Mietverhältnis nicht allein durch Kündigung beenden: Es besteht kraft Gesetzes fort, bis Sie schriftlich zustimmen oder ein Gericht es beendet (Art. 7:272 BW). Stimmen Sie nicht innerhalb von sechs Wochen zu, muss Ihr Vermieter das Amtsgericht anrufen.

Die Kündigung muss per Gerichtsvollzieherbescheid oder Einschreiben zugestellt werden, den Kündigungsgrund angeben und Ihre Zustimmung einholen (Art. 7:271 BW); eine Kündigung, die diesen Anforderungen nicht genügt, ist mangelhaft. Die Kündigungsfrist Ihres Vermieters beträgt mindestens drei Monate und verlängert sich um einen Monat für jedes Jahr, das Sie dort gewohnt haben, bis maximal sechs Monate.

Die Gründe, aus denen ein Gericht ein Verfahren beenden kann, sind begrenzt und in Art. 7:274 BW aufgeführt. Im Wesentlichen:

• Sie haben sich nicht wie ein guter Mieter verhalten: erhebliche Belästigung, strukturelle Nichtzahlung, Missbrauch.
• Ihr Vermieter benötigt die Immobilie dringend für den Eigenbedarf, unter anderem für Renovierungsarbeiten, die bei Fortbestand des Mietverhältnisses nicht möglich sind. Das Gericht wird die Interessen beider Parteien abwägen und gegebenenfalls eine Umzugskostenentschädigung anordnen.
• Sie haben ein angemessenes Angebot für einen neuen Vertrag abgelehnt, ein Grund, der nicht dazu genutzt werden kann, eine Mieterhöhung durchzusetzen.
• Ein gültiger Bebauungsplan (Zielplan) soll umgesetzt werden.
• Für Studentenwohnungen, Wohnungen für bestimmte Zielgruppen und Wohnungen, in denen der Vermieter im selben Gebäude wohnt, gelten besondere Bestimmungen.

„Ich möchte verkaufen“, „jemand zahlt mehr“ und „Ihr Vertrag sieht zwei Jahre vor“ sind keine Kündigungsgründe. Auch eine Mietstreitigkeit ist kein Kündigungsgrund: Ihr Vermieter darf Ihnen nicht kündigen, nur weil Sie die Miete angefochten haben.

Welche Kündigungsfrist müssen Sie einhalten?

Ihre Position ist deutlich günstiger. Ihre Kündigungsfrist entspricht Ihrem Mietzahlungsintervall (bei monatlicher Miete ein Monat), mit einer gesetzlichen Mindestfrist von einem Monat und einer Höchstfrist von drei Monaten (Art. 7:271 BW). Eine Klausel, die eine längere Frist vorsieht, ist unwirksam, und Sie müssen keinen Grund angeben. Kündigen Sie per Einschreiben. Bei einem echten befristeten Mietvertrag können Sie in der Regel vorzeitig ausziehen, während Ihr Vermieter weiterhin an den vereinbarten Endtermin gebunden ist.

Ist Ihre Miete reguliert, im mittleren Marktsegment oder im freien Sektor?

Die Miete für Wohnraum ist nicht unbegrenzt. Jede Wohnung wird nach dem Wohnungsbewertungssystem (WWS) bewertet , das Punkte für Wohnfläche, Energielabel, Sanitäranlagen, Außenfläche und WOZ-Wert vergibt und daraus eine maximal zulässige Miete ergibt.

Das Gesetz über bezahlbare Mieten ( Wet betaalbare huur, WOZ-Gesetz ), das seit dem 1. Juli 2024 gilt, hat die Mietpreisregulierung nach oben ausgeweitet. Es gibt nun drei Segmente: das niedrig regulierte Segment, das mittlere Segment ( Middenhuur ) bis einschließlich 186 Punkte und den darüber liegenden freien Sektor. Die Gemeinden setzen dies seit dem 1. Januar 2025 um. Die Grenze zwischen einer regulierten und einer nicht regulierten Anfangsmiete liegt bei der Miete, die 186 Punkten entspricht. Der freie Sektor beginnt also bei 187 Punkten (Art. 2 WOZ-Gesetz). Diese Bewertung erfolgt zu Beginn des Mietverhältnisses: Eine Wohnung, deren Miete zu Beginn des Mietverhältnisses über der Grenze lag, wird später nicht reguliert, da die WOZ-Punkte nicht abgezogen werden. Die Mietobergrenze für diese Punktegrenze wird jährlich vom zuständigen Wohnungsminister angepasst und im Staatscourant veröffentlicht. Verwenden Sie daher den Wert, der zum Beginn Ihres Mietverhältnisses galt, nicht den aktuell gültigen.

Die Mietzuschussgrenzen sind von den Segmentgrenzen unabhängig. Die maximale Miete, für die Zuschuss beantragt werden kann, ist für Mieter unter 21 Jahren niedriger als für Mieter ab 21 Jahren, vorbehaltlich einer gesetzlichen Ausnahme für jüngere Mieter mit Behinderung (Art. 13 Wet op de huurtoeslag). Unterhalb dieser Grenze bestimmen die Qualitätsrabattgrenze und die von der Haushaltsgröße abhängigen Höchstgrenzen , wie viel der Miete tatsächlich erstattet wird. Diese Beträge werden jährlich zum 1. Januar indexiert und vom Belastingdienst veröffentlicht; verwenden Sie daher die Zahlen des jeweiligen Jahres.

Sie können die Mietkommission (Huurcommissie) innerhalb von sechs Monaten nach Mietbeginn um die Festsetzung der Anfangsmiete bitten (Art. 7:249 BW). Dies ist eines der wichtigsten Rechte eines internationalen Mieters und wird gleichzeitig am häufigsten übersehen.

Kann Ihre Miete erhöht werden, und wenn ja, um wie viel?

Eine Mieterhöhung muss mindestens zwei Monate vor ihrem Inkrafttreten schriftlich beantragt werden. Der Antrag muss die bisherige Miete, die geplante Erhöhung, die neue Miete und das Datum des Inkrafttretens enthalten (Art. 7:252 BW). Im regulierten und mittleren Mietsegment ist die Erhöhung jährlich gedeckelt; im freien Mietsektor gilt der Mietvertrag, innerhalb der dort geltenden gesetzlichen Höchstgrenze. Die Höchstsätze variieren je nach Segment, werden jährlich vom Wohnungsminister anhand einer Lohn- und Inflationsformel im Mietpreisgesetz für Wohnimmobilien (Besluit huurprijzen woonruimte) festgelegt und vor ihrem Inkrafttreten im Staatscourant veröffentlicht; die Mieterhöhungsrunden für Sozialwohnungen und mittlere Mietsegmente beginnen zudem an unterschiedlichen Tagen im Jahr. Im regulierten Mietsegment kann ein Vermieter alternativ eine feste Barerhöhung auf eine niedrige Grundmiete anwenden, die ebenfalls für das jeweilige Jahr festgelegt wird. Wenn Sie eine Erhöhung für unrechtmäßig halten, legen Sie schriftlich Widerspruch vor dem Inkrafttreten ein, anstatt die Zahlungen einfach einzustellen.

Welche Kaution kann Ihr Vermieter verlangen und wie werden Nebenkosten abgewickelt?

Gemäß dem seit dem 1. Juli 2023 geltenden Gesetz über gute Vermieterschaft (Wet goed verhuurderschap ) darf die Kaution das Doppelte der monatlichen Grundmiete (ohne Nebenkosten) nicht übersteigen. Ihr Vermieter muss die Kaution innerhalb einer angemessenen Frist nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückzahlen, abzüglich etwaiger rechtmäßig einbehaltener Beträge für unbezahlte Miete, Nebenkosten oder Schäden. Jeder Abzug bedarf einer schriftlichen Aufstellung, die Sie anhand des Übergabeprotokolls überprüfen können (Art. 7:261b BGB). Die Rückzahlung muss innerhalb von vierzehn Tagen nach Beendigung des Mietverhältnisses erfolgen (Art. 7:261b Abs. 3 BGB).

Die Nebenkosten müssen den tatsächlichen Kosten entsprechen. Ihr Vermieter ist verpflichtet, Ihnen innerhalb von sechs Monaten nach Ende des Geschäftsjahres eine detaillierte Jahresabrechnung vorzulegen (Art. 7:259 BW). Sie haben das Recht, die dazugehörigen Unterlagen einzusehen. Eine Pauschalmiete, die Miete, Nebenkosten und sonstige Dienstleistungen umfasst, ist Sache Ihres Vermieters, nicht Ihre: Die Wohnungskommission kann die Kosten aufschlüsseln.

Wer ist für Mängel und Reparaturen verantwortlich?

Grundsätzlich ist Ihr Vermieter dafür verantwortlich, dass die Immobilie bewohnbar ist und etwaige Mängel behoben werden; kleinere, alltägliche Reparaturen erledigen Sie selbst.

Ein Mangel ist jeder Zustand, der Sie daran hindert, die Ihnen zustehende Wohnnutzung zu genießen. Er ist in Art. 7:204 BW weit gefasst definiert: Feuchtigkeit und Schimmel, eine defekte Heizungsanlage, ein undichtes Dach. Nach der Meldung des Mangels muss Ihr Vermieter diesen beheben (Art. 7:206 BW). Andernfalls können Sie das Gericht bitten, die Arbeiten auf Kosten Ihres Vermieters zu genehmigen, eine Mietminderung für den Zeitraum des Bestehens des Mangels zu verlangen (Art. 7:207 BW) oder Schadensersatz zu fordern, wenn Ihr Vermieter die Schuld trägt (Art. 7:208 BW). Ihre Pflichten umfassen kleinere Reparaturen (Art. 7:217 BW), die in der „Besluit kleine herstellingen“ (Verordnung über kleine Mängel) aufgeführt sind : Glühbirnenwechsel, Abflussreinigung, kleinere Gartenarbeiten. Eine Klausel, die die Instandhaltung des Gebäudes auf Sie abwälzt, ist unwirksam.

Mängel müssen schriftlich gemeldet werden: Ein Anspruch auf Mietminderung hängt vom Meldedatum ab. Im regulierten und mittleren Marktsegment kann die Mietkommission bei schwerwiegenden Mängeln eine vorübergehende Mietminderung anordnen – schneller und kostengünstiger als vor Gericht. Mietzahlungen sollten niemals einseitig zurückgehalten werden; dies gibt dem Vermieter einen Kündigungsgrund.

Darf Ihr Vermieter das Grundstück betreten oder Sie bitten, einer Renovierung zuzustimmen?

Sie haben das ausschließliche Nutzungsrecht an der Immobilie. Ihr Vermieter hat kein allgemeines Zutrittsrecht, und eine entsprechende Klausel beeinträchtigt nicht Ihr Recht auf ungestörten Wohngenuss: Er darf sich nicht unbefugt Zutritt verschaffen, während Sie abwesend sind, und Ihr Eingang darf nicht von Kameras überwacht werden. Sie müssen den Zutritt für dringende Arbeiten, notwendige Reparaturen und Inspektionen zu angemessenen Zeiten und nach angemessener Vorankündigung gewähren (Art. 7:220 BW). Es gilt: Termine werden vereinbart, Überraschungen sind ausgeschlossen. Wiederholte unangekündigte Besuche oder Druckausübung zum Auszug können als Nötigung gelten, sind nach dem Mietrecht verboten und der Gemeinde zu melden.

Ein Vermieter, der renovieren möchte, muss Ihnen einen schriftlichen Vorschlag unterbreiten. Sie sind verpflichtet, diesem zuzustimmen, sofern er zumutbar ist (Art. 7:220 BW). Die Zumutbarkeit hängt von den Interessen beider Parteien ab: der Notwendigkeit der Arbeiten, den Beeinträchtigungen, der angebotenen Entschädigung, den Auswirkungen auf die Miete und einer eventuell notwendigen vorübergehenden Unterbringung. Die Renovierung beendet Ihr Mietverhältnis nicht; es besteht während der gesamten Bauzeit fort. Sollten Sie einen Vorschlag als unangemessen erachten, teilen Sie dies bitte schriftlich und mit Begründung mit. Hat die Mehrheit der Mieter eines Wohnkomplexes zugestimmt, gilt der Vorschlag als zumutbar, und Sie müssten umgehend gerichtlich dagegen vorgehen.

Ist Diskriminierung auf dem Mietmarkt gesetzeswidrig?

Ja. Diskriminierung aufgrund von Nationalität, ethnischer Herkunft, Religion, Geschlecht, sexueller Orientierung und Behinderung ist nach dem allgemeinen Gleichbehandlungsgesetz unzulässig. Das Gesetz über die Gleichbehandlung von Mietern (Wet goed verhuurderschap) präzisiert dies für das Mietwesen: Vermieter oder Makler müssen ein transparentes Auswahlverfahren durchführen, objektive Kriterien anwenden und dokumentieren sowie abgelehnten Bewerbern die Gründe für die Wahl eines anderen Bewerbers erläutern.

Dies ist besonders hilfreich für internationale Mieter, die überproportional häufig von Einschränkungen wie „Nur für niederländische Staatsangehörige“, „Keine Expats“ oder unerklärten Ablehnungen nach einer Besichtigung betroffen sind. Fordern Sie schriftlich die Kriterien und Gründe für die Auswahl an und melden Sie den Vorfall der zuständigen Gemeindestelle. Diese kann Bußgelder verhängen und, sofern eine Lizenzpflicht besteht, die Vermietungserlaubnis entziehen.

Kannst du deine Wohnung untervermieten oder sie auf Airbnb anbieten?

Nicht ohne Erlaubnis. Grundsätzlich dürfen Sie Dritten die Nutzung Ihrer Immobilie nicht ohne die Zustimmung Ihres Vermieters gestatten (Art. 7:244 BW). Wenn Sie in einer abgeschlossenen Wohnung leben, dürfen Sie einen Teil davon, beispielsweise ein Zimmer, untervermieten. Die Untervermietung der gesamten Wohnung oder deren Veröffentlichung auf einer Kurzzeitvermietungsplattform ist jedoch einer der sichersten Wege, das Mietverhältnis zu verlieren: Gerichte werten ungenehmigte Untervermietung regelmäßig als Verstoß gegen die Pflichten eines guten Mieters, und erzielte Gewinne können zurückgefordert werden. Die meisten Gemeinden regeln zudem die Ferienvermietung gesondert, mit Genehmigungspflichten und eigenen Bußgeldern. Als Untermieter ist Ihr Mietverhältnis an das des Hauptmieters gebunden: Endet dieses, endet grundsätzlich auch Ihr Mietverhältnis.

Was geschieht mit Ihrem Mietverhältnis, wenn die Immobilie verkauft wird?

Koop breekt geen huur : Der Verkauf bricht den Mietvertrag nicht (Art. 7:226 BW). Wenn Ihr Vermieter verkauft, tritt der Käufer kraft Gesetzes an die Stelle des Vermieters, und Ihr Mietverhältnis, Ihre Miete und Ihr Schutz bleiben unverändert. Sie müssen nichts Neues unterschreiben und sollten sich vor einem als Verkaufsbedingung angebotenen „neuen Vertrag“ hüten, der Ihre Rechte stillschweigend einschränken könnte.

Sie müssen angemessene Besichtigungen dulden, der Verkauf selbst ist jedoch kein Kündigungsgrund. Auch kann der neue Eigentümer nicht sofort mit dem Argument des dringenden Eigenbedarfs einziehen: Ein Vermieter, der die Stellung eines Vorgängers übernommen hat, kann sich auf dieses Argument erst berufen, nachdem drei Jahre vergangen sind, seit Ihnen schriftlich mitgeteilt wurde, dass Sie einen neuen Vermieter haben (Art. 7:274 BW).

Müssen Sie sich an Ihrer Adresse registrieren?

Ja. Wenn Sie in den Niederlanden wohnen, müssen Sie sich an Ihrer Adresse in der Personendatenbank ( Basisregistratie Personen , BRP) anmelden. Die Anmeldung ist eine gesetzliche Pflicht und keine Gefälligkeit Ihres Vermieters. Sie benötigen die BSN (National Security Number), ein Bankkonto und eine Krankenversicherung.

Wenn ein Vermieter die Registrierung verweigert, ist das ein Warnsignal. Meistens liegt es daran, dass die Vermietung gegen den Hypothekenvertrag, die Versicherung oder kommunale Wohnungsbauvorschriften verstößt, die Wohnung ohne die erforderliche Genehmigung vermietet wird oder das Einkommen nicht angegeben wurde. Rechtlich gesehen ist das alles nicht Ihr Problem, aber es bedeutet, dass Ihr Mietverhältnis auf wackeligen Beinen steht. Betrachten Sie die Aussage „Sie können sich hier nicht registrieren“ als Grund, den Mietvertrag zu kündigen.

An wen sollte man sich wenden, wenn etwas schiefgeht?

Es gibt drei Wege, und die richtige Wahl spart Zeit.

• Die kommunale Meldestelle (Meldepunkt)Bei Verstößen gegen Vermieterpraktiken wie Diskriminierung, Einschüchterung, Verweigerung eines schriftlichen Vertrags oder der Aushändigung erforderlicher Informationen, unrechtmäßigen Gebühren und überhöhten Mieten im regulierten und mittleren Preissegment gibt es in jeder Gemeinde seit Anfang 2024 eine solche Behörde. Die Nutzung ist kostenlos, die Behörde setzt sich jedoch im öffentlichen Interesse für die Durchsetzung von Verstößen ein und zahlt keine Entschädigungen aus.
• Die Huurcommissie (Mietgericht)Für Anfangsmieten, jährliche Erhöhungen, Nebenkostenabrechnungen, All-inclusive-Mieten und Mietminderungen bei Mängeln im regulierten und mittleren Marktsegment. Schnell, kostengünstig und verbindlich, jedoch nicht für Kautionen, Räumungen oder Schadensersatzansprüche.
• Das Unterbezirksgericht (Amtsgericht): für alles andere, einschließlich Kündigung und RäumungEinlagenrückforderung, Schadensersatz, Vertragsbruch und Streitigkeiten im Freihandelssektor. Ein Anwalt ist nicht erforderlich, die Gegenseite hat jedoch in der Regel einen.

Mehrere Fristen sind kurz: sechs Monate für die Anfechtung der Anfangsmiete, der Stichtag für den Widerspruch gegen eine Mieterhöhung, sechs Wochen für die Beantwortung einer Kündigung. Das Versäumen dieser Fristen kann einen ansonsten aussichtsreichen Fall zunichtemachen.

Praktische Checkliste

Bevor Sie unterschreiben

• Ermitteln Sie die Vertragsart und, falls es sich um einen befristeten Vertrag handelt, welche zulässige Kategorie Anwendung findet.
• Lassen Sie die Punkte ausrechnen, bevor Sie den Mietvertrag unterschreiben.
• Prüfen Sie, ob die Kaution zwei Monatsmieten nicht übersteigt.
• Die Servicegebühren werden einzeln aufgeführt und nicht in einem Pauschalbetrag zusammengefasst.
• Bestätigen Sie schriftlich, dass Sie sich dort im BRP anmelden können.
• Fragen Sie nach, ob der Makler Ihnen eine Gebühr berechnet: Es ist grundsätzlich nicht zulässig, dem Mieter eine Gebühr in Rechnung zu stellen, wenn der Makler auch für den Vermieter tätig ist.
• Fotografieren Sie den Zustand bei der Übergabe mit Datumsangabe.

Wenn etwas schiefgeht

• Halten Sie alles schriftlich fest; nutzen Sie für Kündigungen und Zahlungsverzüge den Einschreibebrief.
• Die Miete ist weiterhin zu zahlen, es sei denn, eine zuständige Stelle hat sie reduziert.
• Setzen Sie Ihrem Vermieter eine Frist zum Handeln und legen Sie fest, was passiert, wenn er nicht handelt.
• Ermitteln Sie, welche Route am besten passt, und prüfen Sie als Erstes die Frist.
• Lassen Sie sich frühzeitig beraten, wenn Ihnen eine Kündigung zugestellt wird oder Sie unter Druck gesetzt werden, zu unterschreiben oder zu gehen.

Zusammenfassend

• Das niederländische Mietrecht ist größtenteils halbobligatorisch: Eine Klausel, die Ihnen weniger als das gesetzliche Minimum zuspricht, ist in der Regel ungültig, selbst wenn Sie sie unterschrieben haben.
• Seit dem 1. Juli 2024 ist ein unbefristeter Vertrag die Norm; ein befristeter Vertrag außerhalb einer zulässigen Kategorie wird in der Regel in einen unbefristeten Vertrag umgewandelt.
• Ihr Vermieter kann Ihr Mietverhältnis nicht allein durch eine Kündigung beenden und benötigt entweder Ihre schriftliche Zustimmung oder einen Gerichtsbeschluss; Ihre eigene Kündigungsfrist beträgt ein bis drei Monate.
• Miete, Kautionen und Nebenkosten unterliegen gesetzlichen Höchstgrenzen. Sie können die Huurcommissie bitten, innerhalb von sechs Monaten eine Anfangsmiete festzulegen.
• Die Fristen sind oft kurz, daher sollte man schriftlich vorgehen und sich frühzeitig Rat einholen, sobald ein Streitfall entsteht.

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