Real Estate Lawyer
in den Niederlanden

Ein Fachanwalt für Immobilienrecht berät und vertritt Mandanten in allen Rechtsfragen rund um Immobilien: Kauf und Verkauf von Immobilien, Mietstreitigkeiten (Wohn- und Gewerbeimmobilien), Erbbau- und Pachtrechte, Baurecht und Bauverträge, Streitigkeiten mit Wohnungseigentümergemeinschaften, Immobilienfinanzierung, Bebauungsplanungsrecht und Umweltrecht sowie gewerbliche Immobilientransaktionen. Wir vertreten Privatpersonen, Vermieter, Mieter, Bauträger, Investoren und Unternehmen in komplexen Immobilienangelegenheiten.

Wir berechnen einen transparenten Stundensatz von 295 € zzgl. MwSt. Die Kosten variieren je nach Fall: Prüfung und Verhandlung eines Mietvertrags 1,000 € – 2,500 €, Beendigung eines Mietvertrags 3,000 € – 6,000 €, Beratung bei Kauf-/Verkaufstransaktionen 2,500 € – 7,500 € und komplexe Bauvorhaben oder Immobilienstreitigkeiten können 10,000 € – 50,000 € und mehr kosten. Wir erstellen Ihnen vorab einen realistischen Kostenvoranschlag, der auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist.

So einfach geht das nicht. Bei Mietrückständen müssen Sie zunächst eine schriftliche Zahlungsaufforderung stellen. Erst nach Zahlungsverzug können Sie beim Kantonsgericht die Kündigung des Mietvertrags beantragen. Der Richter prüft die Rechtmäßigkeit der Kündigung und kann Zahlungsvereinbarungen anordnen. Wird der Kündigung stattgegeben, erhält der Mieter eine Räumungsfrist (in der Regel 4 Wochen bis 3 Monate). Ohne Gerichtsbeschluss den Zutritt zur Wohnung zu verweigern, ist rechtswidrig. Wir begleiten Sie durch den gesamten rechtlichen Prozess von der Zahlungsaufforderung bis zur Räumung.

Der Vermieter ist verpflichtet, Mängel zu beheben, die die Mietnutzung beeinträchtigen (z. B. Undichtigkeiten, Heizungsprobleme, Schimmel). Sie können: Mängel per Einschreiben melden, eine Mietminderung verlangen, die Mängel selbst beheben lassen und die Kosten erstattet bekommen oder bei schwerwiegenden Mängeln die Kündigung des Mietvertrags beantragen. Bei Fahrlässigkeit des Vermieters können Sie sich an das Mietgericht (bei regulierter Miete) oder an ein Gericht wenden. Wir beraten Sie zu Ihrer Rechtslage und den möglichen Schritten.

Dokumentieren Sie alle Diskriminierungsvorfälle und melden Sie sie Ihrer Personalabteilung. Nach niederländischem Recht können Sie beim Niederländischen Institut für Menschenrechte Beschwerde einreichen und rechtlichen Beistand zur Wahrung Ihrer Rechte in Anspruch nehmen.

Hauptrisiken: versteckte Mängel (Asbest, Bodenverunreinigung, Baumängel), bestehende Mieter mit geschützten Mietrechten, geerbte Hypotheken oder Pfandrechte, ein Bebauungsplan, der die geplante Nutzung nicht zulässt, Auflagen zum Umweltschutz oder Denkmalschutz sowie unklare Grundstücksgrenzen oder Dienstbarkeiten. Wir führen eine gründliche Due-Diligence-Prüfung durch, verhandeln Gewährleistungen im Kaufvertrag und sichern Ihre Interessen rechtlich ab.

Nur wenn der Vertrag dies zulässt (z. B. durch eine Klausel zur vorzeitigen Kündigung) oder im Falle höherer Gewalt oder einer schwerwiegenden Vertragsverletzung durch den Vermieter. Andernfalls sind Sie für die gesamte Vertragslaufzeit an den Vertrag gebunden. Ein vorzeitiger Auszug ohne rechtlichen Grund kann zu Schadensersatzansprüchen des Vermieters (Restmiete bis zum Vertragsende) führen. Bei wirtschaftlichen Schwierigkeiten können wir eine einvernehmliche Beendigung oder Mietanpassung aushandeln. Lassen Sie sich vor Ihrem Auszug unbedingt beraten.

Gewerbemietverträge (290 BW) bieten weniger Schutz als Wohnraummietverträge (7:230 BW): Kein Kündigungsschutz bei Vertragsablauf (Vermieter muss keine Verlängerung anbieten), keine Höchstmieten, mehr Vertragsfreiheit und andere Kündigungsregeln. Gewerbemieter haben jedoch unter Umständen Anspruch auf Entschädigung bei unfreiwilliger Kündigung. Wohnraummietverträge bieten hingegen einen starken Schutz: Mieter können den Vertrag verlängern, die Miete kann reguliert werden (bei regulierter Miete), und Vermieter können nur aus bestimmten Gründen kündigen (Zahlungsverzug, Belästigung). Wir beraten Sie gerne zum jeweils anwendbaren Rechtsrahmen.

Ja, wir beraten Immobilienentwickler und Investoren bei der Projektstrukturierung (Joint Ventures, Projektgesellschaften), dem Grundstückserwerb und der Due-Diligence-Prüfung, Ausschreibungsverfahren, Bau- und Auftragnehmerverträgen, Genehmigungen und Änderungen von Bebauungsplänen, Finanzierungsvereinbarungen, dem Verkauf und der Vermietung entwickelter Projekte sowie bei Streitigkeiten während und nach der Realisierung. Unsere Erfahrung in der Brainport-Region mit Logistik, Wohnungsbau und Versorgungseinrichtungen macht uns zu einem wertvollen Partner für Entwicklungsprojekte.

Streitigkeiten innerhalb der VvE können folgende Bereiche betreffen: Servicekosten, Instandhaltungsentscheidungen, Auslegung des Teilungsvertrags oder Entscheidungen, die Ihre Wohnung betreffen. Vorgehensweise: Zunächst versuchen wir es mit einer Beratung und einer Eigentümerversammlung, dann mit einer Mediation und schließlich mit einem Gerichtsverfahren vor dem Kantonsgericht. Wir können Entscheidungen aufheben lassen, wenn sie gegen geltendes Recht, den Teilungsvertrag oder die Angemessenheit verstoßen. Wir beraten die Vorstände der VvE auch hinsichtlich der Rechtmäßigkeit von Entscheidungen und Verträgen mit Lieferanten.

Hängt von den örtlichen Bestimmungen ab. Viele Gemeinden (AmsterdamIn Städten wie Rotterdam und Den Haag gelten strenge Regeln: Genehmigungen sind erforderlich, die maximale Anzahl an Tagen (oft 30–60 pro Jahr) ist begrenzt, und in bestimmten Vierteln ist die Vermietung von Ferienwohnungen teilweise sogar komplett verboten. Auch die VvE-Verordnung kann die Vermietung von Ferienwohnungen untersagen. Verstöße können mit Bußgeldern von bis zu 21,750 € oder Verwaltungsmaßnahmen geahndet werden. Wir beraten Sie zu den lokalen Bestimmungen und den VvE-Vorschriften und unterstützen Sie bei der Beantragung von Genehmigungen oder bei Einsprüchen gegen Bußgelder.

Der Verkäufer ist verpflichtet, bekannte Mängel zu melden. Bei versteckten Mängeln (die bei der Besichtigung nicht sichtbar waren und vor der Übergabe entstanden sind) können Sie innerhalb einer angemessenen Frist nach deren Entdeckung Folgendes verlangen: die Behebung der Mängel auf Kosten des Verkäufers, Schadensersatz, eine Preisminderung oder in schwerwiegenden Fällen die Aufhebung des Kaufvertrags. Hinweis: Die Altbauklausel („gekauft wie gesehen“) schränkt die Haftung ein, gilt jedoch nicht für Vorsatz oder vorsätzliches Verschweigen von Mängeln. Wir prüfen Ihren Fall und vertreten Sie gegebenenfalls gerichtlich gegen den Verkäufer.