Wer darf während einer Scheidung im Familienhaus wohnen bleiben?

Bei einer Trennung der Ehepartner muss in der Regel als erstes die Frage geklärt werden, wer im Familienheim verbleibt. Diese Frage wird in zwei Schritten beantwortet: für die Dauer des Verfahrens und nach der Scheidung.

Im Verlauf des Verfahrens

Jeder Ehepartner kann beim Gericht eine einstweilige Verfügung beantragen, die ihm während des laufenden Scheidungsverfahrens das alleinige Nutzungsrecht am Familienheim einräumt. Diese Anträge werden zügig bearbeitet, und die Entscheidung gilt bis zur Rechtskraft der Scheidung.

Das Gericht wägt die Interessen beider Ehepartner ab. Entscheidend ist dabei in der Regel, wo die Kinder leben werden, ob ein Ehepartner eine alternative Unterkunft hat, ob beide finanziell in der Lage sind, sich anderweitig eine Wohnung zu suchen, und ob die beruflichen oder pflegerischen Verpflichtungen eines Ehepartners an das Haus gebunden sind. Die Eigentumsverhältnisse spielen eine geringere Rolle als oft angenommen: Ein Ehepartner, dem das Haus allein gehört, kann zum Auszug verpflichtet werden, wenn die Interessen des anderen Ehepartners und der Kinder seine eigenen überwiegen.

Die Maßnahme betrifft die Nutzung, nicht das Eigentum. Sie entscheidet nicht darüber, wer letztendlich das Haus erhält, und ändert auch nichts daran, wer für die Hypothek haftet.

Nach der Scheidung

Nach der Eintragung der Scheidung hat der im gemeinsamen Haus wohnende Ehepartner ein gesetzliches Recht, dieses auf Antrag für sechs Monate weiter zu nutzen, selbst wenn das Haus dem anderen Ehepartner gehört. Dieses Übergangsrecht soll Zeit geben, eine alternative Lösung zu finden, und hat keinen Einfluss auf die spätere Vermögensteilung.

Wer bekommt am Ende das Haus?

Das hängt vom Güterstand und vor allem von der Hypothek ab. Möchte ein Ehepartner das Haus übernehmen, muss der Kreditgeber bereit sein, den anderen von der gesamtschuldnerischen Haftung zu befreien und den verbleibenden Ehepartner allein zu akzeptieren. Verweigert der Kreditgeber dies, kann weder eine Vereinbarung zwischen den Ehepartnern noch ein Gerichtsbeschluss dies erzwingen. In der Praxis führt dies meist zum Verkauf und zur Aufteilung des Erlöses – oder der Restschuld, was die schwierigere Angelegenheit ist.

Ist der Wert der Immobilie geringer als der Hypothekenbetrag, wird die verbleibende Schuld in gleicher Weise wie der Rest des Vermögens aufgeteilt, und diese Verbindlichkeit besteht auch nach Beendigung der Ehe fort.

Mietwohnungen

Wenn das Familienheim gemietet ist, kann das Gericht bestimmen, welcher Ehepartner ab dem Datum der Scheidung alleiniger Mieter wird, unabhängig davon, wer den Mietvertrag unterzeichnet hat. Der Vermieter ist zwar nicht am Scheidungsverfahren beteiligt, aber an diese Entscheidung gebunden.

Praktische Punkte

Ein Auszug hat weitreichende Folgen, die über rein praktische Aspekte hinausgehen. Er beeinflusst die Beurteilung der vorläufigen Nutzung, kann den Wohnsitz der Kinder bestimmen und sich auf die Unterhaltsberechnung auswirken. Wenn Sie einen Auszug erwägen, lassen Sie sich zunächst über die Vorgehensweise beraten; wenn die Sicherheit gefährdet ist, ziehen Sie aus und holen Sie sich anschließend umgehend Rat.

Zahlen Sie in der Zwischenzeit weiterhin Ihre Hypothek oder Miete, sofern Sie dafür haftbar sind. Zahlungsrückstände häufen sich auf beide Konten an und schädigen die Position desjenigen, der letztendlich dort wohnt.

Beratung

Wir beantragen einstweilige Maßnahmen, verhandeln Vereinbarungen bezüglich des Hauses und beraten Sie hinsichtlich der realistischen Möglichkeiten angesichts der Position des Kreditgebers. Bitte kontaktieren Sie uns. Law & More.