Die Mieterwechselgenehmigung ist die gerichtliche Ermächtigung, die es einem Mieter von Einzelhandelsgeschäften ermöglicht, im Zusammenhang mit der Übertragung des dort betriebenen Geschäfts einen Dritten als Mieter einzusetzen. Sie ermöglicht den Verkauf eines Ladens oder Restaurants ohne Mitwirkung des Vermieters.
Rechtliche Grundlage
Artikel 7:307 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches regelt den Anspruch. Voraussetzung ist, dass der in den Räumlichkeiten betriebene Geschäftsbetrieb übertragen wird, der Mieter ein erhebliches Interesse an der Übertragung hat und der vorgeschlagene Nachmieter ausreichende Garantien für die Erfüllung des Mietvertrags und die ordnungsgemäße Führung des Geschäftsbetriebs bietet. Das Gericht kann die Genehmigung an Bedingungen knüpfen. Die Bestimmung ist zwingend und zugunsten des Mieters anwendbar; ein vertragliches Verbot der Nachmieterwechselung findet keine Anwendung.
Wie es in der Praxis funktioniert
Der Erfolg oder Misserfolg eines Unternehmenskäufers hängt maßgeblich vom Mietvertrag ab, und Vermieter nutzen dies regelmäßig, um bessere Konditionen zu erzielen. Die Ansprüche des Mieters bilden das Gegengewicht. Drei Dokumente sind für die Begründung entscheidend: der Kaufvertrag, die Finanzinformationen und der Businessplan des Käufers sowie Nachweise über seine Branchenerfahrung. Ein erhebliches Interesse des Mieters wird im Allgemeinen bei Ruhestand, Krankheit oder Geschäftsaufgabe anerkannt.
Wo es schiefgeht
Die Transaktion wird als Unternehmensverkauf dargestellt, obwohl in Wirklichkeit nur der Pachtvertrag übertragen wird; die Klage scheitert daher. Ein weiterer Fehler ist ein Kandidat ohne nachweisbare Zahlungsfähigkeit oder Branchenerfahrung. Drittens wird das Verfahren zu spät eingeleitet, sodass der Unternehmensverkauf scheitert, bevor das Gericht ein Urteil gefällt hat.
Verwandte Begriffe
Der Tausch von Miet- und Gewerbeflächen gehört zum Mietverhältnis von Einzelhandelsgeschäften , steht im Zusammenhang mit Mietanpassungen und Vermögenstransaktionen.
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