Die gesetzliche Widerrufsfrist räumt einem privaten Käufer einer Wohnung drei Tage Zeit ein, den Kaufvertrag ohne Angabe von Gründen und ohne weitere Kosten zu widerrufen. Sie gilt ausschließlich für den Käufer, nicht für den Verkäufer, und nur, wenn der Käufer eine natürliche Person ist, die nicht im Rahmen ihrer beruflichen oder gewerblichen Tätigkeit handelt.
Gesetzliche Grundlage
Die Frist ist in Artikel 7 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuches festgelegt. Sie beträgt drei Tage und muss mindestens zwei Werktage umfassen. Sie beginnt am Tag nach der Aushändigung einer Kopie des unterzeichneten Vertrags an den Käufer. Das Recht darf nicht zum Nachteil des Käufers ausgeschlossen werden; eine Klausel, die es verkürzt oder aufhebt, ist unwirksam.
Wie es in der Praxis funktioniert
Die Auflösung des Kaufvertrags erfolgt formlos: Eine schriftliche Mitteilung an den Verkäufer oder Makler innerhalb der Frist genügt, eine Begründung ist nicht erforderlich. Sie dient dazu, eine Bausubstanzprüfung zu veranlassen, die Finanzierung neu zu überdenken oder einfach nur, um die Situation zu bedenken. Da die Frist mit der Übergabe des Kaufvertrags beginnt, ist es unerlässlich, Datum und Uhrzeit dieser Übergabe festzuhalten; Makler lassen sich den Empfang üblicherweise vom Käufer bestätigen.
Wo es schiefgeht
Die meisten Streitigkeiten betreffen den Beginn der Frist. Wurde lediglich ein ununterschriebener Entwurf versandt oder die Kopie an eine Adresse geschickt, die der Käufer nicht nutzt, beginnt die Frist nicht, und der Käufer kann den Vertrag noch Wochen später auflösen. Ein weiterer Punkt ist der Geltungsbereich: Die Frist gilt für Wohnimmobilien; der Kauf von Geschäftsräumen, Grundstücken oder gemischt genutzten Immobilien fällt daher nicht darunter. Auch Käufer, die über eine Gesellschaft handeln, fallen nicht unter die Frist, weshalb die Wahl des Vertragspartners frühzeitig und nicht erst im Nachhinein getroffen werden sollte.
Verwandte Begriffe
Kaufvertrag für Immobilien , Finanzierungsbedingungen und Eigentumsübertragung.
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