Das Besitzrecht ist das dingliche Recht, Gebäude, Anlagen oder Anpflanzungen auf, in oder über fremdem Grundbesitz zu besitzen. Es widerspricht der allgemeinen Regel des Eigentumsübergangs, nach der der Grundstückseigentümer ansonsten alles darauf befindliche Eigentum besäße.
Rechtliche Grundlage
Artikel 5:101 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches definiert das Recht und sieht vor, dass es unabhängig oder abhängig von einem anderen Recht, wie beispielsweise einem Erbbaurecht oder einem Mietvertrag, begründet werden kann. Es wird durch notarielle Urkunde mit Eintragung in die öffentlichen Register begründet. Artikel 5:102 ermöglicht die Vereinbarung einer regelmäßigen Zahlung. Artikel 5:104 wendet die Bestimmungen zum Erbbaurecht analog an, unter anderem auf die Beendigung und die Entschädigung bei Beendigung des Rechts. Artikel 5:105 regelt das Schicksal der Bauwerke nach Beendigung des Rechts: Der Grundstückseigentümer wird Eigentümer und ist grundsätzlich zur Entschädigung verpflichtet, sofern nichts anderes vereinbart ist.
Wie es in der Praxis funktioniert
Das Nutzungsrecht findet breite Anwendung bei Solarparks, Windkraftanlagen, Ladeinfrastruktur, Kabeln und Pipelines sowie bei der Bebauung fremden Landes. Die Urkunde sollte vier Punkte regeln: die Laufzeit, die periodische Zahlung und deren Indexierung, die weitere Verwendung der Anlage nach Vertragsende sowie die Übertragbarkeit und Belastbarkeit des Nutzungsrechts. Letzteres ist für die Finanzierung entscheidend, da Banken Sicherheiten am Nutzungsrecht selbst verlangen.
Wo es schiefgeht
Die Urkunde enthält keine Regelung zur Rücknahme am Ende des Vertrags, sodass unklar bleibt, wer die Rückbaukosten trägt. Ein weiterer Fehler ist das Verbot der Übertragung oder Belastung mit einer Hypothek, was eine Finanzierung unmöglich macht. Drittens stimmt die Laufzeit des Nutzungsrechts nicht mit der Laufzeit des zugrunde liegenden Betriebsvertrags überein.
Verwandte Begriffe
Das Recht besteht neben dem Erbbaurecht und der Dienstbarkeit und ist bei Projekten im Bereich erneuerbarer Energien mit der Energiespeicherung verbunden.
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