Das niederländische Mietrecht schützt Mieter von Wohnraum umfassend. Ein Mietvertrag kann vom Vermieter nur aus im Gesetz genannten Gründen beendet werden, und selbst dann besteht das Mietverhältnis fort, bis der Mieter zustimmt oder es vom Gericht aufgehoben wird. Seit dem 1. Juli 2024 ist der unbefristete Mietvertrag wieder die Regel.
Gesetzliche Grundlage
Die Kernregeln finden sich in Titel 7.4 des Bürgerlichen Gesetzbuches, die Kündigungsgründe in Artikel 7:274. Das Gesetz über befristete Mietverträge führte ab dem 1. Juli 2024 den unbefristeten Mietvertrag wieder als Standard ein und beließ eine kurze Liste von Ausnahmen für bestimmte Gruppen, wie z. B. Studierende, Personen in befristeten Arbeitsverhältnissen oder in Renovierungswohnungen sowie bestimmte Rechtsnachfolger. Das Gesetz über bezahlbare Mieten, das ebenfalls ab diesem Datum in Kraft trat, dehnte das obligatorische Punktesystem auf das mittlere Mietsegment aus und ermöglichte es, eine Miete oberhalb des Punktemaximums jederzeit anzufechten.
Wie es in der Praxis funktioniert
Die Kündigung durch den Vermieter erfordert eine schriftliche Mitteilung per Einschreiben, die Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist und einen Kündigungsgrund: dringender Eigenbedarf, Ablehnung eines angemessenen neuen Angebots, Abriss- oder Sanierungspläne, die mit dem Fortbestand des Mietverhältnisses nicht vereinbar sind, oder schwerwiegender Zahlungsverzug des Mieters. Mietstreitigkeiten im regulierten Mietsektor werden vor dem Mietgericht und nicht vor den ordentlichen Gerichten verhandelt. Die Kommunen setzen die Mietpreisbremse und die Verhaltensregeln für Vermieter gemäß dem Mietrechtsgesetz durch.
Wo es schiefgeht
Vermieter nutzen weiterhin befristete Verträge außerhalb der zulässigen Ausnahmen. Die Folge ist kein kürzeres, sondern ein unbefristetes Mietverhältnis: Die Befristung ist ungültig und der Mietvertrag läuft auf unbestimmte Zeit weiter. Ein weiterer häufiger Fehler sind Renovierungsarbeiten. Arbeiten, die als Renovierung dargestellt werden, aber einem Abriss gleichkommen, oder ein unangemessener Mieterhöhungsvorschlag berechtigen nicht zur Kündigung. Drittens muss ein Vermieter, der sich auf dringenden Eigenbedarf beruft, einen tatsächlichen Bedarf nachweisen und eine geeignete alternative Unterkunft bereitstellen.
Verwandte Begriffe
Mietvertrag für Einzelhandelsgeschäfte , Wohnungsrecht und Umweltgenehmigung.
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