Eine Mieterhöhung ist die jährliche oder zwischenzeitliche Anpassung der Miete. Bei Wohnraum ist der Umfang gesetzlich begrenzt; bei Geschäftsräumen regelt der Vertrag grundsätzlich, was zulässig ist.
Rechtliche Grundlage
Für regulierten Wohnraum gilt Artikel 7:248 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches: Die Miete kann grundsätzlich alle zwölf Monate erhöht werden, sofern ein Vorschlag mindestens zwei Monate vor dem Wirksamkeitsdatum unterbreitet wird und formale Anforderungen erfüllt. Die Höchstprozentsätze werden jährlich per Ministerialverordnung festgelegt. Der Mieter kann dem Vermieter widersprechen und, falls dieser auf der Erhöhung beharrt, den Streitfall dem Mietgericht vorlegen. Seit dem Gesetz über bezahlbares Mieten vom 1. Juli 2024 fällt auch das mittlere Marktsegment bis einschließlich 186 Punkte unter diesen Schutz. Im liberalisierten Sektor gilt die vertragliche Indexierungsklausel, die durch das Gesetz zur Begrenzung von Mieterhöhungen für liberalisierte Mietverhältnisse eingeschränkt wird. Dieses Gesetz koppelt die Erhöhungen an die Inflation oder die Lohnentwicklung zuzüglich einer Marge. Für Gewerbeimmobilien gilt ebenfalls eine vertragliche Indexierung, in der Regel basierend auf dem Verbraucherpreisindex. Zusätzlich besteht für Einzelhandelsflächen die Möglichkeit einer Mietanpassung .
Wie es in der Praxis funktioniert
Ein gültiger Mietvorschlag enthält die aktuelle und die vorgeschlagene Miete, den Prozentsatz, das Datum des Inkrafttretens und die Möglichkeit zum Widerspruch. Fehlt eine dieser Angaben, ist der Vorschlag ungültig und die Mieterhöhung tritt nicht in Kraft. Für Mieterhöhungen nach Wohnungsrenovierungen gelten gesonderte Regelungen, darunter die Zustimmung der Mehrheit der Mieter für eine wohnanlagenweite Erhöhung.
Wo es schiefgeht
Vermieter reichen den Vorschlag verspätet oder unvollständig ein. Ein weiterer Fehler ist die Indexierung im liberalisierten Sektor, die den gesetzlichen Höchstbetrag überschreitet. Drittens versäumen Mieter die Frist für die Antragstellung beim Mietgericht.
Verwandte Begriffe
Die Erhöhung hängt mit dem Wohnungsbewertungssystem , dem Mieterschutz für Wohnraum und den Nebenkosten zusammen.
Weiterführende Literatur
Mehr zu diesem Thema: Mieterhöhungen in den Niederlanden: Was Vermieter verlangen dürfen und was Mieter tun können.
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