Das Wohnungsbewertungssystem ist ein Punktesystem, mit dem die Qualität einer Mietwohnung beurteilt wird. Die Punktzahl bestimmt die maximal zulässige Miete. Seit dem Gesetz über bezahlbare Mieten gilt das System nicht nur für Sozialwohnungen, sondern auch für Wohnungen im mittleren Preissegment.
Rechtliche Grundlage
Das System ist im Wohnungsmietgesetz festgelegt, dessen Anhang I die Punktetabelle enthält. Punkte werden für Wohnfläche, Küchen- und Sanitärausstattung, Außenbereich, den Grundsteuerwert und den Energieausweis vergeben. Das Gesetz über bezahlbare Mieten, das seit dem 1. Juli 2024 gilt, hat das System bis zu einer Punktzahl von 186 verpflichtend gemacht und damit auch Wohnungen im mittleren Preissegment unter den Mietpreisschutz gestellt; die Gemeinden setzen dies gemäß dem Gesetz über gute Vermieterschaft durch. Oberhalb dieser Grenze ist das Wohnen mietfrei. Artikel 7:249 des Bürgerlichen Gesetzbuches berechtigt Mieter, die anfängliche Miete innerhalb von sechs Monaten nach Mietbeginn vom Mietgericht überprüfen zu lassen; für Wohnungen im mittleren Preissegment wurde diese Frist durch das neue Gesetz verlängert.
Wie es in der Praxis funktioniert
Vermieter müssen zu Beginn des Mietverhältnisses eine Punkteberechnung vorlegen. Ist diese fehlerhaft, kann der Mieter das Mietgericht anrufen, welches die Miete auf den der Punktzahl entsprechenden Höchstbetrag reduziert. Das Energielabel hat ein hohes Gewicht, wodurch Nachhaltigkeitsmaßnahmen auch finanziell attraktiv werden. Für bestehende Verträge gelten Übergangsregelungen: Bei laufenden Mietverhältnissen ist eine Mietminderung in manchen Fällen nur auf Antrag des Mieters möglich.
Wo es schiefgeht
Vermieter verwenden einen veralteten Grundsteuerwert oder ein nach der Renovierung nicht aktualisiertes Etikett. Ein weiterer Fehler ist die unterlassene Angabe der Punkteberechnung zu Beginn, was gesondert geahndet wird. Drittens lassen Mieter die Bewertungsfrist verstreichen.
Verwandte Begriffe
Das System ist mit dem Mieterschutz für Wohnraum , den Nebenkostenabrechnungen und dem Energielabel verknüpft.
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