Das Energielabel erfasst die Energieeffizienz eines Gebäudes auf einer Skala von A bis G. Es ist beim Verkauf, der Vermietung und der Fertigstellung verpflichtend, und für bestimmte Gebäude gilt mittlerweile ein gesetzlicher Mindeststandard.
Rechtliche Grundlage
Die Anforderung basiert auf der europäischen Richtlinie über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden und ist in der Verordnung über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden sowie in der Verordnung über die Wohnumwelt (Gebäude) umgesetzt. Seit dem 1. Januar 2021 wird die Gesamtenergieeffizienz nach dem Standard NTA 8800 ermittelt und in Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr angegeben. Seit dem 1. Januar 2023 dürfen Bürogebäude mit einer Fläche von mehr als 100 Quadratmetern nur noch mit mindestens der Energieeffizienzklasse C genutzt werden. Die Einhaltung dieser Vorgabe wird von den Kommunen durch Verwaltungsmaßnahmen durchgesetzt. Die Neufassung der Richtlinie von 2024 verpflichtet die Mitgliedstaaten, die Anforderungen für Gebäude mit der schlechtesten Gesamtenergieeffizienz weiter zu verschärfen. Die entsprechenden nationalen Regelungen werden in den kommenden Jahren ausgearbeitet.
Wie es in der Praxis funktioniert
Das Label wird von einem zertifizierten Berater erstellt und registriert; es ist zehn Jahre gültig. Beim Verkauf oder der Vermietung muss es dem Käufer bzw. Mieter ausgehändigt werden, und die Labelklasse muss in der Anzeige angegeben werden. Bei Mietwohnungen fließt das Label in die Wohnungsbewertung und somit in die Höchstmiete ein. Bei Gewerbeimmobilien ist die Labelpflicht ein Punkt, der im Mietvertrag geregelt werden muss: Wer trägt die Kosten für die Maßnahmen, die zur Erfüllung des Standards erforderlich sind?
Wo es schiefgeht
Büroflächenvermieter gehen oft davon aus, dass die Kennzeichnungspflicht beim Mieter liegt; die Gemeinde hingegen wendet sich sowohl an Nutzer als auch an Eigentümer. Ein weiterer Fehler ist ein veraltetes Etikett nach der Renovierung, wodurch die tatsächliche Leistung von der Realität abweicht. Drittens fehlen in Mietverträgen häufig Bestimmungen zu Nachhaltigkeitsmaßnahmen und deren Kostenverteilung.
Verwandte Begriffe
Das Label steht in Verbindung mit dem Wohnungsbewertungssystem , der Umweltgenehmigung und der Anmietung von Geschäftsräumen.
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