Ein Bauvertrag ist ein Vertrag, durch den sich ein Auftragnehmer außerhalb eines Angestelltenverhältnisses verpflichtet, ein Bauwerk zu errichten und es dem Auftraggeber gegen einen zu zahlenden Preis zu liefern.
Rechtliche Grundlage
Titel 12 des 7. Buches des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches enthält ab Artikel 7:750 die entsprechenden Regelungen. Artikel 7:752 regelt den Preis, sofern kein Preis vereinbart wurde: In diesem Fall gilt ein angemessener Preis. Artikel 7:754 verpflichtet den Auftragnehmer zur Warnung: Er muss den Auftraggeber auf Ungenauigkeiten in der Ausführung und auf Mängel an vom Auftraggeber gelieferten Materialien oder Plänen hinweisen, soweit ihm diese bekannt waren oder hätten bekannt sein müssen. Seit dem Bauqualitätssicherungsgesetz muss diese Warnung schriftlich und unmissverständlich erfolgen. Artikel 7:755 regelt Zusatzarbeiten: Eine Preiserhöhung ist nur zulässig, wenn der Auftragnehmer rechtzeitig auf deren Notwendigkeit hingewiesen hat, es sei denn, diese war offensichtlich. Artikel 7:758 legt die Fertigstellung fest: Mit der Abnahme gilt das Werk als abgeliefert, und der Auftragnehmer ist von der Haftung für sichtbare Mängel befreit. Seit dem 1. Januar 2024 gilt für Neubauten der Folgeklasse 1 die verschärfte Regelung, dass der Auftragnehmer auch nach Fertigstellung für ihm zuzurechnende Mängel haftet. Für Verbraucher sieht Artikel 7:765 die Einführung einer Fünf-Prozent-Einbehaltungsregelung für Neubauwohnungen vor.
Wie es in der Praxis funktioniert
Die meisten Streitigkeiten betreffen Zusatzarbeiten, Verzögerungen und Mängel. Eine sorgfältige Dokumentation der Änderungen mit schriftlicher Bestätigung von Preis und Zeitplan beugt den meisten dieser Streitigkeiten vor. Die Fertigstellung sollte durch ein schriftliches Protokoll mit Mängelliste belegt werden; sichtbare, aber nicht aufgeführte Mängel lassen sich später nur schwer geltend machen.
Wo es schiefgeht
Zusätzliche Arbeiten werden mündlich vereinbart und anschließend bestritten. Ein weiterer Fehler ist die Fertigstellung ohne schriftliche Dokumentation. Drittens weist der Auftragnehmer nicht schriftlich auf einen vom Auftraggeber gelieferten fehlerhaften Entwurf hin und trägt somit das Risiko selbst.
Verwandte Begriffe
Der Vertrag steht in Verbindung mit dem Building Quality Assurance Act , dem Zurückbehaltungsrecht und der Umweltgenehmigung.
Weiterführende Literatur
Mehr zu diesem Thema: Niederländisches Baurecht: Tipps für Bauherren und Bauunternehmer.
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