Bei fast jeder Scheidung dreht sich die emotional aufgeladenste Frage nicht um das Sparkonto oder das Auto, sondern um das Haus. Für viele Paare ist das Familienheim nicht nur ihr größtes Vermögen, sondern auch der Mittelpunkt ihres Familienlebens, ihrer Sicherheit und ihrer Erinnerungen.

Wenn eine Ehe scheitert, kann die Ungewissheit darüber, wer das Haus erbt, erdrückend sein. Müssen Sie umziehen? Können Sie die Hypothek allein bezahlen? Wie steht es um die Stabilität der Kinder?

Die Antwort ist selten ein einfaches Ja oder Nein. (Niederländisch) RechtswesenDie Aufteilung des ehelichen Wohnsitzes hängt von einem komplexen Zusammenspiel der Güterstandsregelung (Gütergemeinschaft vs. Ehevertrag), der finanziellen Machbarkeit und konkreter Vereinbarungen während der Trennung ab.

Dieser Leitfaden bietet einen umfassenden Überblick über die rechtlichen Rahmenbedingungen der Aufteilung des gemeinsamen Haushalts in den Niederlanden. Wir erläutern Ihnen die drei Hauptszenarien und deren Auswirkungen. gemeenschap van goederen (Gütergemeinschaft) und geben Sie praktische Beispiele, die Ihnen helfen, diesen schwierigen Übergang klar und zuversichtlich zu meistern.

1. Der allgemeine Grundsatz: Gütergemeinschaft (Gemeenschap van Goederen)

Bei der Mehrzahl der Ehen in den Niederlanden (insbesondere derjenigen, die vor 2018 geschlossen wurden) gilt standardmäßig die allgemeine Gütergemeinschaft.algehele gemeenschap van goederenZu verstehen, was das bedeutet, ist der erste Schritt, um die Zukunft Ihres Hauses zu bestimmen.

Was versteht man unter Gütergemeinschaft?

Unter Niederländisch Rechtswesen (Artikel 1:94 des niederländischen Zivilgesetzbuches, oder Bürgerliches Gesetzbuch Nach BW bedeutet die Eheschließung in Gütergemeinschaft, dass alle vor und während der Ehe erworbenen Vermögenswerte und Schulden zu gleichen Teilen geteilt werden. Dies umfasst auch das eheliche Wohnhaus und die damit verbundenen Hypothekenschulden.

Bei einer Scheidung wird die eheliche Gemeinschaft aufgelöst. Gemäß Artikel 3:178 BW muss das gemeinsame Vermögen aufgeteilt werden. Die Grundregeln sind einfach: Jeder Partner hat Anspruch auf 50 % des Immobilienwerts und trägt die Hälfte der Hypothekenschuld.

Der Bewertungsstichtag (Stichtag)

Ein häufiger Streitpunkt ist wann Der Wert des Hauses wird ermittelt. Immobilienpreise schwanken, und der Wert zum Zeitpunkt Ihrer Trennungsentscheidung kann sich stark vom Wert bei rechtskräftiger Scheidung unterscheiden.

Nach niederländischem Recht gilt grundsätzlich, dass der Wert des Hauses zum Stichtag ermittelt wird. tatsächliche Aufteilung (feitelijke verdelingDies ist üblicherweise das Datum, an dem die Übertragungsurkunde beim Notar unterzeichnet wird oder das Gericht eine Entscheidung trifft. kein Frontalunterricht. in der Regel das Datum, an dem der Scheidungsantrag eingereicht wurde.

Ejemplo:

• Trennungsdatum: Januar 2023 (Immobilienwert: 400,000 €)
• Tatsächliches Übertragungsdatum: Juni 2025 (Immobilienwert: 440,000 €)
• Ergebnis: Die Einigung muss auf dem Wert von 440,000 € basieren. Beide Partner teilen sich die während des Verfahrens entstandene Wertsteigerung von 40,000 €.

Praktisches Berechnungsbeispiel

Schauen wir uns ein konkretes Beispiel an, wie diese 50/50-Aufteilung in der Praxis funktioniert.

Die Situation:
Mark und Sarah leben in Gütergemeinschaft. Sie besitzen ein Haus mit einem aktuellen Marktwert von €400,000Die ausstehende Hypothek auf der Immobilie beträgt €250,000.

Die Berechnung:

1. Marktwert: €400,000
2. Hypothekenschuld: - € 250,000
3. Gesamtmehrwert (Overwaarde): €150,000

Da ihnen ein gleicher Anteil zusteht, wird das gesamte Eigenkapital von 150,000 € halbiert. Wenn Mark das Haus übernehmen möchte, muss er Sarah ihren Anteil auszahlen. €75,000.

2. Was ist, wenn Sie einen Ehevertrag haben?Huwelijkse Voorwaarden)?

Wenn Sie aufgrund eines Ehevertrags geheiratet haben (huwelijkse voorwaardenDie übliche 50/50-Regel findet in diesem Fall keine automatische Anwendung. Die Eigentumsverhältnisse am Haus hängen ausschließlich von den vertraglichen Vereinbarungen ab.

Privatbesitz

Oftmals legen Eheverträge fest, dass Vermögenswerte privat bleiben. Wenn das Haus allein auf Ihren Namen eingetragen ist und der Vertrag bestätigt, dass es sich um Privateigentum handelt, behalten Sie in der Regel das volle Eigentum. Ihr Ex-Partner hätte dann keinen Anspruch auf die Hälfte des Wertes.

Ausnahmen und Aufrechnungsklauseln (Verrekenbedingen)

Die rechtliche Realität ist jedoch oft differenzierter. Selbst bei Eheverträgen können Komplikationen auftreten:

• Periodische Aufrechnungsklauseln: Viele Verträge sehen vor, dass Partner nicht ausgegebenes Einkommen jährlich teilen. Falls dies nicht geschehen ist, müssen die angesammelten Vermögenswerte (einschließlich der geleisteten Hypothekenzahlungen) unter Umständen am Ende der Ehe dennoch aufgeteilt werden.
• Gemeinsamer Einkauf: Wenn Sie das Haus während der Ehe gemeinsam gekauft haben, besitzen Sie es wahrscheinlich in einfacher gemeinsamer Eigentümerschaft (50/50 oder in einem anderen Verhältnis), unabhängig vom Ehevertrag.

Hinweis: Lassen Sie Ihren konkreten Fall immer von einem spezialisierten Anwalt prüfen. huwelijkse voorwaardenEine „konsequente Trennung“ (bei der alles getrennt bleibt) ist in der Praxis selten; oft führen verflochtene Finanzen zu einem Anspruch auf Entschädigung.

3. Die drei Szenarien: Wer bekommt das Haus?

Bei Auflösung der Ehegemeinschaft gibt es im Wesentlichen nur drei Möglichkeiten, mit dem ehelichen Haus umzugehen.

Szenario A: Ein Partner übernimmt das Haus (Zehenspitzen)

In diesem Szenario bleibt ein Partner im Haus und kauft den anderen aus. Dies ist oft die bevorzugte Option, wenn Kinder betroffen sind, da sie Stabilität bietet.

Wie es funktioniert:
Dem Partner, der das Haus behält, wird „zugeteilt“ (toegedeeld) das Grundstück. Sie müssen die Hälfte des Überschusswertes zahlen (Eigenkapital) an den ausscheidenden Partner.

Die entscheidende Rolle der Bank:
Es genügt nicht, dass sich die Partner untereinander einigen. Der Partner, der das Haus übernimmt, muss auch die Verantwortung dafür übernehmen. gesamte HypothekenschuldDerzeit haften beide Partner „gesamtschuldnerisch“ (hoofdelijk aansprakelijk) für den Kredit. Das bedeutet, dass die Bank von beiden Personen die vollständige Rückzahlung verlangen kann.

Damit Szenario A funktioniert, muss die Bank zustimmen, den ausscheidenden Partner von dieser Haftung zu befreien (Überwachen Sie Ihren AufenthaltsortDie Bank wird eine strenge Bonitätsprüfung durchführen, um sicherzustellen, dass der verbleibende Partner die Hypothekenzahlungen mit einem einzigen Einkommen leisten kann.

Praktische Ratschläge:
Wenn die Bank der Entschuldung nicht zustimmt, kann die Überweisung nicht rechtmäßig erfolgen. Eine gängige Klausel in Scheidungsvereinbarungen lautet: „Wird die Aufhebung der gesamtschuldnerischen Haftung nicht innerhalb von 3 Monaten erreicht, muss die Immobilie verkauft werden.“

Szenario B: Das Haus wird an einen Dritten verkauft

Wenn sich keiner der Partner die Übernahme des Hauses leisten kann oder wenn Sie sich nicht über den Wert einigen können, ist der Verkauf der Immobilie der notwendige Schritt.

Wie es funktioniert:
Das Haus wird zum Verkauf angeboten. Aus dem Verkaufserlös werden zunächst die Hypothekenschuld und die Verkaufskosten (Makler, Notar) beglichen. Der verbleibende Betrag (der Nettoerlös) wird dann zu gleichen Teilen zwischen den Partnern aufgeteilt (bei Gütergemeinschaft).

Was passiert, wenn ein Partner sich weigert zu verkaufen?
Wenn Ihr Ex-Partner die Mitwirkung am Verkauf oder an der Besichtigung verweigert, können Sie beim Gericht eine „Ersatzvollmacht“ beantragen.vervangende toestemmingDies ermöglicht es, den Verkauf trotz ihrer Einwände durchzuführen.

Szenario C: Vorübergehende Nutzung während des Verfahrens

Scheidungsverfahren brauchen Zeit. Wer wohnt im Haus, während die Unterlagen bearbeitet werden?

Gemäß Artikel 822 der Zivilprozessordnung (Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering – Rv), kann ein Richter einem Partner das ausschließliche Recht zur Nutzung des ehelichen Wohnsitzes für die Dauer des Scheidungsverfahrens zusprechen. Dies ist eine vorläufige Maßnahme (einstweilige Verfügung).

Ferner kann ein Gericht gemäß Artikel 1:165 BW entscheiden, dass ein Partner bis zu einem bestimmten Zeitraum weiterhin in dem Haus wohnen darf. Halbjahr nach Abschluss der Scheidung. Dies wird häufig dem Hauptbetreuer der Kinder gewährt, unabhängig davon, wem das Haus gehört. Beachten Sie, dass der im Haus lebende Partner in der Regel eine angemessene Nutzungsgebühr zahlen muss (Nutzungsgebühr) dem ausscheidenden Partner während dieser Zeit.

4. Besondere Situationen und Ausnahmen

Selbst innerhalb der Standardregeln gibt es Ausnahmen, die die Einteilung verändern können.

Investitionen mit privatem Geld

Haben Sie die Anzahlung oder die Renovierung mit einer Erbschaft oder Ersparnissen aus der Zeit vor der Heirat finanziert? In den letzten Jahren wurde das Gesetz geändert, um diese privaten Investitionen zu schützen.

Wenn Sie nachweisen können (die Beweislast liegt bei Ihnen), dass Sie private Mittel in das gemeinsame Eigentum investiert haben, haben Sie einen Anspruch auf Erstattung (vergoedingsrechtNach der geltenden „Investitionsdoktrin“ (beleggingsleer), haben Sie Anspruch auf Rückerstattung Ihres Nominalbetrags. erfahren einen Anteil an der Wertsteigerung des Hauses entsprechend Ihrer Investition.

Ejemplo:
Sie investieren 20,000 € aus einer privaten Erbschaft in ein Haus, das Sie für 200,000 € erworben haben. Dies entspricht einer Eigenbeteiligung von 10 %. Wenn das Haus nun 400,000 € wert ist, erhalten Sie nicht nur 20,000 €, sondern 40,000 € zurück (10 % des aktuellen Wertes).

Erbschaften und Schenkungen

Vermögen, das durch Erbschaft oder Schenkung erhalten wird, fällt oft nicht unter die Gütergemeinschaft, sofern der Erblasser/Schenker eine „Ausschlussklausel“ vorgesehen hat.AusschlussklauselWenn Sie zur Tilgung der Hypothek Geld aus einer ausgeschlossenen Erbschaft verwendet haben, bleibt der Wert dieses Beitrags Ihr Eigentum und wird nicht 50/50 aufgeteilt.

Angemessenheit und Fairness (Redelijkheid en Billijkheid)

Kann ein Richter jemals von der strikten 50/50-Regel abweichen? Theoretisch ja. Das niederländische Recht erlaubt Abweichungen aus Gründen der „Angemessenheit und Fairness“. Die Rechtsprechung zeigt jedoch, dass Richter äußerst zurückhaltend sind, dies zu tun. Es geschieht nur in absoluten Ausnahmefällen, in denen eine 50/50-Aufteilung unzulässig wäre – beispielsweise, wenn ein Partner vorsätzlich Vermögenswerte vernichtet oder massive Spielschulden angehäuft hat.

5. Praktische Tipps und häufig gestellte Fragen

Die rechtliche Theorie ist klar, doch die praktische Realität wirft viele Fragen auf.

Wer übernimmt während der Scheidung die Hypothekenzahlungen?

Rechtlich haften beide Partner weiterhin für die Hypothek. Oft zahlt die Person, die im Haus bleibt, die Hypothekenzinsen (da sie Wohngeld bezieht), während die Tilgungszahlungen weiterhin geteilt werden können. Es ist unerlässlich, diesbezüglich sofort klare Vereinbarungen zu treffen, um Zahlungsrückstände (und damit verbundene Insolvenzverfahren) zu vermeiden.

Was ist mit dem Hausrat?Haushaltsgeräte)?

Auch Haushaltsgegenstände gehören zum gemeinschaftlichen Eigentum. Üblicherweise teilen die Partner diese einvernehmlich auf – du nimmst das Sofa, ich die Waschmaschine. Bei erheblichen Wertunterschieden kann eine finanzielle Entschädigung vereinbart werden. Gegenstände mit einem klaren persönlichen Wert (Schmuck, Erbstücke) bleiben oft beim ursprünglichen Besitzer.

Wie wird der Wert ermittelt?

Um Streitigkeiten zu vermeiden, sollte ein neutraler, zertifizierter Gutachter beauftragt werden (Beurteiler). Vereinbaren Sie im Voraus, dass das Wertgutachten für beide Parteien verbindlich ist.

6. Die Rolle eines Anwalts

Die Aufteilung eines Hauses berührt Immobilienrecht, Familienrecht und erfordert komplexe finanzielle Berechnungen. Auch wenn einvernehmliche Vereinbarungen möglich sind, ist professionelle Rechtsberatung oft unerlässlich, um eine rechtsverbindliche und faire Regelung zu gewährleisten.

Ein spezialisierter Scheidungsanwalt kann Ihnen helfen:

• Berechnen Sie den genauen Wert Eigenkapital oder unterbewertet.
• Entwerfen Sie eine solide Scheidungsvereinbarung (Echtscheidingsconvenant) dass die Bank dies akzeptieren wird.
• Setzen Sie den Verkauf durch, wenn Ihr Partner nicht kooperiert.
• Identifizieren Sie private Investitionen, die Sie möglicherweise vergessen haben und für die Sie einen Anspruch auf Rückerstattung haben.

At Law & MoreWir verstehen, dass Ihr Haus mehr ist als nur Steine ​​und Mörtel; es ist Ihre Zukunft. Wir helfen Ihnen, sich in den rechtlichen Angelegenheiten zurechtzufinden, damit Sie sich ganz auf den Wiederaufbau Ihres Lebens konzentrieren können.

7. Fazit

Die Aufteilung des gemeinsamen Hauses ist selten einfach, doch das Verständnis der Regeln schafft Klarheit. Ob Sie in einer Gütergemeinschaft leben oder einen Ehevertrag haben – das Ziel ist eine faire Regelung, die beiden Partnern einen Neuanfang ermöglicht. Bedenken Sie, dass die 50/50-Regel zwar der Standard ist, private Investitionen und besondere Umstände das Ergebnis jedoch beeinflussen können.

Jede Scheidung ist einzigartig. Indem Sie sich rechtzeitig beraten lassen und Ihre Situation verstehen, können Sie eine Stressquelle in ein sicheres Fundament für Ihren Neuanfang verwandeln.

---

Häufig gestellte Fragen: Aufteilung des Hauses bei Scheidung

1. Wer darf während der Scheidung im Haus bleiben?

Dies hängt von den Umständen ab. Ein Richter kann eine vorläufige Entscheidung erlassen (einstweilige Verfügung) Einem Partner wird für die Dauer des Verfahrens das alleinige Nutzungsrecht an der gemeinsamen Wohnung eingeräumt. Die Entscheidung richtet sich in der Regel nach dem Wohl der Kinder und der finanziellen Situation beider Parteien. Nach rechtskräftiger Scheidung kann der verbliebene Partner bis zu sechs Monate in der Wohnung bleiben, sofern nichts anderes vereinbart wurde.

2. Was passiert, wenn mein Ex-Partner die Hypothekenzahlungen einstellt?

Wenn Sie beide gesamtschuldnerisch haften (hoofdelijk aansprakelijkDie Bank kann die vollständige Zahlung verlangen von SieAuch wenn Sie Ihren Anteil bereits bezahlt haben, ist es wichtig, Zahlungsvereinbarungen in einer Scheidungsvereinbarung festzuhalten. Wenn Sie den Anteil Ihres Ex-Partners/Ihrer Ex-Partnerin bezahlen, erwerben Sie zwar einen Anspruch gegen ihn/sie, bleiben aber vorerst gegenüber der Bank haftbar.

3. Muss das Haus immer verkauft werden?

Nein, Verkaufen ist nicht die einzige Option. Es gibt im Allgemeinen drei Szenarien:

• Ein Partner übernimmt das Haus und kauft den anderen aus.
• Das Haus wird an einen Dritten verkauft, und der Erlös wird geteilt.
• In sehr seltenen Fällen bleiben die Partner für eine gewisse Zeit Miteigentümer (was jedoch aufgrund der fortbestehenden finanziellen Verflechtungen im Allgemeinen nicht ratsam ist).

4. Wie wird der Wert des Hauses ermittelt?

Der Wert wird üblicherweise durch ein unabhängiges Gutachten ermittelt (BewertungPartner können gemeinsam einen Gutachter auswählen. Können sie sich nicht einigen, kann das Gericht einen Sachverständigen bestellen. Der Wert wird in der Regel anhand des Datums der tatsächlichen Teilung und nicht des Trennungsdatums ermittelt.

5. Was geschieht mit dem Mehrwert (Eigenkapital)?

Bei einer Zugewinngemeinschaft wird der Überschuss (Marktwert abzüglich Hypothekenschulden) hälftig geteilt. Behält ein Partner das Haus, zahlt er dem anderen 50 % dieses Überschusses. Wird das Haus verkauft, werden die Nettoeinnahmen nach Abzug der Kosten hälftig geteilt.

6. Was passiert, wenn das Haus „unter Wasser“ ist (negative Eigenkapitalquote)?

Negatives Eigenkapital (Restschulden) wird in einer Gütergemeinschaft ebenfalls hälftig geteilt. Übernimmt ein Partner das Haus, muss er die gesamten Schulden übernehmen, und in der Regel erfolgt keine Abfindung (oder der ausscheidende Partner zahlt seinen Schuldenanteil an den verbleibenden Partner, damit dieser ihn freistellt).

7. Bekomme ich mein Geld zurück, wenn ich die Renovierungsarbeiten mit privaten Mitteln bezahlt habe?

Möglicherweise ja. Wenn Sie nachweisen können, dass die Investition aus privaten Mitteln stammt (z. B. Erbschaft mit Ausschlussklausel oder Ersparnisse vor der Eheschließung), haben Sie möglicherweise einen Anspruch auf Rückerstattung (vergoedingsrecht). Unter dem beleggingsleerDiese Entschädigung kann auch einen Anteil an der Wertsteigerung des Hauses beinhalten.

8. Was ist, wenn wir einen Ehevertrag haben?

Wenn Sie einen Ehevertrag haben (huwelijkse voorwaarden), könnte das Haus das Privateigentum eines Ehepartners sein, was bedeutet, dass der andere keinen Anspruch auf den Wert hat. Sie müssen jedoch auf Aufrechnungsklauseln prüfen (verrekenbedingenoder gemeinsame Investitionen, die möglicherweise finanzielle Ansprüche begründen. Lassen Sie die genauen Bedingungen immer von einem Anwalt prüfen.

9. Wie werde ich von der gemeinsamen Hypothekenhaftung befreit?

Sie können nur freigelassen werden, wenn die Bank zustimmt. Dies geschieht üblicherweise wie folgt:

• Übertragung: Ihr Ex-Partner übernimmt die Hypothek vollständig (sofern sein Einkommen dies zulässt).
• Refinanzierung: Ihr Ex-Partner nimmt eine neue Hypothek auf, um die alte abzulösen.
• Verkauf: Das Haus wird verkauft und die Schulden werden zurückgezahlt.
  Wenn die Bank sich weigert, bleiben Sie haftbar.

10. Kann ein Richter von der 50/50-Aufteilung abweichen?

Ja, aber nur in Ausnahmefällen, die auf „Angemessenheit und Fairness“ beruhen (Redefreiheit und BilligkeitDie Schwelle hierfür ist sehr hoch. Sie könnte Anwendung finden, wenn ein Partner die Gemeinschaft grob benachteiligt hat, aber im Allgemeinen ist die 50/50-Regel streng.

11. Was wäre, wenn mein Ex-Partner das Haus erben würde?

Wenn das Haus mit einer Ausschlussklausel vererbt wurde (AusschlussklauselIn diesem Fall fällt das Erbe nicht in die Gütergemeinschaft. Der Erbe ist Alleineigentümer, und der andere Ehegatte hat keinen Anspruch auf die Hälfte des Wertes. Fehlt eine Ausschlussklausel, kann die Erbschaft jedoch Teil der Gütergemeinschaft sein.

12. Wie lange dauert die Division?

Wenn sich die Partner einig sind, kann die Angelegenheit innerhalb weniger Monate geregelt werden. Bei Streitigkeiten oder wenn das Haus in einem schwierigen Markt verkauft werden muss, kann es ein Jahr oder länger dauern. Gerichtsverfahren zur Aufteilung des Vermögens können diesen Zeitraum erheblich verlängern.

13. Was geschieht mit den Möbeln?

Haushaltsgegenstände (HaushaltsgeräteIn einer Gütergemeinschaft werden die Güter aufgeteilt. Üblicherweise regeln die Partner die Aufteilung einvernehmlich. Streitigkeiten können von einem Richter entschieden werden. Gegenstände, die vor der Ehe besessen oder persönlich geerbt wurden, bleiben in der Regel privat.

14. Darf ich im Haus bleiben, wenn ich die Kinder dabei habe?

Die Interessen der Kinder wiegen schwer. Ein Richter kann der Hauptbetreuungsperson die vorübergehende Nutzung des Hauses gestatten (einstweilige VerfügungDies gewährt jedoch kein dauerhaftes Eigentum. Die finanzielle Realität (können Sie es sich leisten, Ihren Ex-Partner auszuzahlen?) entscheidet darüber, ob Sie langfristig dort bleiben können.

15. Was passiert, wenn mein Ex-Partner sich weigert, das Haus zu verkaufen?

Wenn das Gericht einen Verkauf anordnet und Ihr Ex-Partner die Mitwirkung verweigert, können Sie eine „Ersatzgenehmigung“ beantragen.vervangende toestemming) vom Richter. Dies ermöglicht es Ihnen, den Verkauf abzuschließen (und die Urkunde zu unterzeichnen), ohne dass Ihr Ex-Partner unterschreiben muss.

16. Müssen wir uns beide auf den Käufer einigen?

Ja, als Miteigentümer müssen Sie beide dem Verkaufspreis und dem Käufer zustimmen. Sollte eine Partei einen Verkauf zu einem marktgerechten Preis unberechtigt blockieren, kann das Gericht eingreifen und die Zustimmung erzwingen.

17. Gibt es steuerliche Konsequenzen?

Die Aufteilung des ehelichen Wohnsitzes zwischen den Partnern ist im Allgemeinen von der Grunderwerbsteuer befreit (ÜberziehungskrediteAllerdings gibt es eine Entlastung bei Hypothekenzinsen (HypothekenzinsabzugDie Regeln ändern sich nach der Scheidung, insbesondere hinsichtlich des „Scheidungsablaufs“ (Scheideregeln) und die Voraussetzung, die Hypothek abzuzahlen, um die Steuervorteile zu erhalten.

18. Kann ich gezwungen werden, das Haus von meinem Ex-Partner zu kaufen?

Nein. Sie können nicht gezwungen werden, das Haus zu übernehmen, wenn Sie es nicht wollen oder sich nicht leisten können. Wenn keine der Parteien das Haus übernehmen möchte, muss es an einen Dritten verkauft werden.

19. Was ist, wenn das Haus nur auf den Namen meines Ex-Partners eingetragen ist?

Bei einer Ehe in Gütergemeinschaft ist es im Allgemeinen unerheblich, wessen Name im Grundbuch steht; der Wert wird hälftig geteilt. Bei Eheverträgen hingegen ist der Name im Grundbuch ein entscheidender Eigentumsnachweis.

20. Benötige ich einen Anwalt für die Aufteilung des Hauses?

Obwohl es für die Aufteilung selbst nicht zwingend erforderlich ist, wird es dringend empfohlen. Die finanziellen Risiken sind hoch, und die Vorschriften bezüglich Hypotheken, Steuern und privaten Investitionen sind komplex. Ein Anwalt stellt sicher, dass die Einigung rechtssicher ist und Sie effektiv von jeglicher Haftung befreit werden.